Beslag op woning of op onroerende goederen

Bij beslag op onroerende goederen kan de schuldeiser beslag leggen op je woning. Die kan dan verkocht worden en met de opbrengst van die verkoop kan de schuldeiser betaald worden.

Een deurwaarder regelt dit. De deurwaarder heeft hiervoor een vonnis of notariële akte nodig. Als je achterstallen hebt bij de aankoop van je huis, is dat de akte van de hypothecaire lening. Hiermee kan de deurwaarder beslag laten leggen op het huis.

In sommige gevallen, zoals bij mensen in een collectieve schuldenregeling (CSR), kan een rechter zelfs beslissen dat je huis verkocht moet worden om alle schulden terug te betalen.

Hier de belangrijkste stappen wanneer er beslag is gelegd op onroerende goederen:

Dit komt enkel voor als je je hypothecaire lening niet kan terugbetalen. Na enkele verwittigingen kan je worden opgeroepen tot een verzoening bij de beslagrechter. Als er daar een oplossing wordt voorgesteld, wordt dit opgemaakt in een PV tot verzoening. Dit heeft evenveel waarde als een vonnis.

De deurwaarder brengt een bevel tot betalen. Dat betekent dat als je niet betaalt, er beslag zal worden gelegd op de woning.

Vanaf dit moment mag de woning niet meer verkocht, geschonken of geruild worden. Wanneer je het bevel tot betalen hebt ontvangen, kan na 15 dagen de woning echt in beslag worden genomen. Het bevel is 6 maanden geldig. 

Ten vroegste 15 dagen en ten laatste 6 maanden na het bevel tot betalen, wordt de akte van beslag opgemaakt.

De persoon die schulden heeft, mag nog blijven wonen in het gebouw tot de openbare verkoop plaats vindt. Indien het gebouw verhuurd is, zullen de huurgelden geblokkeerd worden en naar de schuldeiser gaan.

Tijdens de maand dat de akte van beslag wordt opgemaakt, duidt de rechter een notaris aan die de verkoop van het huis zal regelen.

De notaris maakt een beschrijving op van het gebouw en de wijze van de verkoop. Het gebouw wordt beschreven en ook hoe en waar de (openbare) verkoop zal plaatsvinden.

Op de vastgestelde dag gaat de notaris over tot de verkoop van het gebouw.

Dit is een document om de verkoop te bevestigen. Het wordt door de deurwaarder geleverd bij de persoon met schulden. Vanaf die dag kan de schuldenaar uitgezet worden door de nieuwe eigenaar van het gebouw.